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住宅物业托管

    住宅物业托管是指将具备居住功能、供人们生活居住的建筑,包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅等,也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地的物业管理项目托管给有相关资质的物业托管公司予以管理。
 
    物业托管服务公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件,经营物业管理业务的企业型经济实体,是独立的企业法人。它属于服务性企业,它与业主或使用人之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
 
   住宅 物业托管服务内容:
其基本内容按服务的性质和提供的方式可分为:常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
 
(一)是常规性的公共服务,主要有以下几项:
①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督。
②房屋设备、设施的管理。
③环境卫生的管理。
④绿化管理。
⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作。
⑥车辆道路管理。
⑦公众代办性质的服务。
 
(二)是针对性的专项服务:
①日常生活类。
②商业服务类。
③文化、教育、卫生、体育类。
④金融服务类。
⑤经纪代理中介服务。
⑥社会福利类。
 
(三)是委托性的特约服务:
物业管理企业在实施物业管理时,第一大类是最基本的工作,是必须做好的。同时,根据自身的能力和住用人的要求,确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容,采取灵活多样的经营机制和服务方式,以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作,并不断拓展其广度和深度。
 
    住宅物业管理公司在物业管理中的义务主要有:
①履行物业管理合同,依法经营。
②接受业主委员会和全体业主的监督。
③重大的管理措施应当提交业主委员会审议,并经业主委员会认可。
④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
公司前台电话TEL:0311-83808707; 项目负责人韩经理 手机:13831153627
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