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物业托管服务
 
    物业托管就是客户将本单位的物业工作委托给我公司,由我公司同客户签定服务合同,然后直接安排物业管理人员提供物业服务的一种服务模式。这种模式可以让客户以相对较低的价格得到最专业的优质物业服务,同时还不用承担任何用工的风险和责任,达到“放心、省心、省钱”享受物业服务的要求。该服务项目针对性强:许多公司特别是中小规模的公司对本单位公共区域的物业需求常感到难以定位,难以管理,用工成本高,公司可以从专业服务的角度并利用行业优势来化解这个难题!
 
       石家庄市捷丽物业服务有限公司面向社会各房地产开发商,成型社区提供物业托管服务,物业托管服务可以让小区业主省心,安心放心的居住在一个安全有保障、温暖、美丽的生活环境。捷丽物业服务物业托管服务电话:13831153627      
 
       从参与各方来讲,物业托管是一个多方共赢的模式。 首先,业主可以从中可获得经营收益,目前从物业的经营业绩来看,收益普遍远高于业主自营的长租收益,同时省掉自住租赁带来的很多麻烦,真正做到轻松获利,并且当业主不在本地的情况下,该物业还可免费获得专业维护、定期保养等管家式服务。此外包含途家品牌价值的托管服务也会增加物业自身的价值;其次是住客得益,能够以比星级酒店便宜的价格获得酒店式服务,享受比酒店房间更舒适、功能更齐全的房间,在享受海边住家感觉的同时也充分保障了客人的隐私;最终我们途家也能够从经营服务中获得经营收益。所以,这是一种业主、度假客人和途家共同赢利的模式,我们坚信这种经营模式符合参与各方的利益,顺应旅游地产市场发展的规律。
 
一、物业托管内容:
 
1、清洁管理
(1)公共教室、空关房间保洁;
(2)楼道、楼梯、卫生间、休闲空间(含凉台)保洁; 
(3)玻璃幕墙、玻璃顶棚和外墙铁、木栅栏保洁;
(4)楼宇内公共设施、设备的保洁;
(5)汽车和自行车停车场保洁;
(6)广场、道路及照明设施保洁;
(7)绿地保洁和管理(如禁止踩踏和毁损草坪等);
(8)垃圾桶、果皮箱的保洁;
(9)垃圾清运:将上述区域的卫生保洁垃圾运至校区内垃圾中转站。
2、设备设施的运行、维护、维修和管理
(1)教室桌椅、讲台、黑板、板擦等物品;
(2)楼内外公共区域的水电终端和公共设施;
包括门窗、玻璃、门锁、 灯具、吊扇、开关、插座、电源断路保护装置、水龙头、阀门、洁具、消防器械等内容在内的材料更换和维修事项。
(3)标识牌、宣传牌、报箱、消防栓等公共设施。
(4)物业区域内的排污,楼面落水管落水口、下水井和排洪沟清理、疏通及维护。 
(5)对电梯的使用和安全管理。
(6)承担单价为50元及以下的维修材料费(全校性公共教室的日光灯灯具除外)。
3、安全保卫
(1)门卫值守和巡逻;
(2)突发事件防范;
(3)交通车辆管理;
(4)消防管理;
(5)物业区域的公共秩序和安全管理。
 
二、物业质量标准:
 
(1)花岗岩、水磨石、水泥地面和楼梯间干净无灰尘、杂物、污渍和水渍;楼内花岗岩、大理石每学期开学前需打蜡一次;水磨石地面每月用煤油拖擦一次;地脚线干净无明显灰尘;无乱涂乱划和擅自占用、乱堆乱放现象。清洁结束用干净纸巾擦拭检查30厘米无显著脏污。
(2)天花板、墙面(包括外墙二层以下的部位)、柱面无蜘蛛网、灰尘等杂物,无乱涂乱贴痕迹。
(3)教室桌椅摆放整齐、配套,横竖成直线,抽斗内无杂物、污迹,桌椅无贴涂痕迹。
(4)扶手、护拦和栅栏(含墙、窗外栅栏)干净、光亮,铁栏杆油漆完好无脱皮。
(5)标识牌、宣传牌、报箱、消防栓玻璃箱(含内侧)等公共设施洁净,目视无蜘蛛网、积灰、污迹、杂物和乱涂乱贴痕迹。
(6)玻璃幕墙和玻璃顶棚干净,无蜘蛛网、灰尘、污迹和杂物,无乱贴乱涂痕迹。玻璃幕墙三层以下需经常性保洁,三层以上每年最少清洗一次(清洗前必须书面告知甲方开始清洗和结束的时间,以便甲方现场检查、验收,否则不予确认)。
(7)卫生间内无明显异味,大、小便器洁净无黄渍;地面洁净,无烟头、纸屑、污渍、积水等;纸篓内的便纸不超过纸篓的三分之二;水池、镜子光亮洁净无污物,厕所隔板无乱涂乱贴痕迹。
(8)电梯内地面结净无杂物,四壁和顶部光亮洁净,无乱贴乱涂痕迹。
(9)道路基本洁净,无垃圾、杂物、浮砂、污迹,无积水、积雪,每100平方米内的痰迹、烟头、纸屑等杂物平均不超过5个;地面垃圾滞留时间不超过1小时。
(10)灯盖、灯罩、灯座明亮清洁,无灰尘,灯罩内无蚊虫,灯具无乱贴乱涂痕迹。 
(11)玻璃、门窗(及其轨道)、吊扇洁净,无灰尘、污迹,无破裂,无乱贴乱涂痕迹。
(12)绿化带和草坪干净,无垃圾等杂物;每100平方米果皮、烟头、纸屑等杂物不超过5个,滞留期不超过1小时;花坛表面洁净无污渍;草坪无踩踏和人为毁损现象。
(13)垃圾桶、果皮箱光亮洁净无污迹,周边地面无垃圾散落、无污水、无明显污迹。
(14)楼内、外垃圾及时清运无堆积,垃圾收集车封闭运输,无垃圾外溢、散味、洒落等现象。
(15)目视楼内无明显蚊虫、苍蝇飞舞;楼道和室内无明显鼠迹,用布粉法检查老鼠密度,不超过5%。 
公司前台电话TEL:0311-83808707; 项目负责人韩经理 手机:13831153627
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